2026年6月25日，纽约市租金指导委员会 (Rent Guidelines Board， RGB) 投票通过冻结全市约一百万套受租金管制公寓的一年期和两年期租约租金。
本指南概述了这次投票对纽约租客意味着什么，以及如果你住在受租金管制的公寓、有相关疑问，可以在哪里寻求帮助。
什么是租金冻结?
租金冻结意味着房东在一段时间内不能再上调你的租金。这项决定由纽约市租金指导委员会（RGB）每年投票决定，该机构专门负责为“纽约市约一百万套受租金稳定法约束的住宅单元”设定租金调整。
什么时候开始?
冻结从今年10月1日生效，适用于2026年10月1日至2027年9月30日之间开始的租约。
我的公寓适用吗?
只有受租金管制的公寓才适用这次冻结。
如何确认自己的公寓是否受租金管制？
联系纽约州住房与社区更新署 (Housing and Community Renewal, HCR)，填写在线申请表，大约需要等待20个工作日才能收到回复。收到回复后，可以拨打311，要求转接“租户帮助热线(Tenant Helpline)”，请工作人员帮你解读文件、确认公寓是否受管制。
纽约移民记事网（Documented）之前也发布过相关指南，可以帮你确认你的公寓是否受租金管制。
如果我的租约在2026年10月1日之前续签怎么办?
如果您的租约在2026年10月1日之前续签，则适用租金指导委员会于2025年6月通过的现行规定。其中包括一年期租约每年允许3%的租金调整，两年期租约每年允许4.5%的租金调整。
2027年之后租金还会继续冻结吗?
要看租金指导委员会之后的投票结果。租金指导委员会每年都会举行会议和公开听证会，审议是否以及涨多少租金。
任何人，无论其移民身份如何，均有权参加这些公开听证会，并有两分钟时间向委员会发言。根据法律规定，租金管制委员会必须在7月1日就下一年度的租金指导方针进行投票前，至少举行一次公开听证会。今年的投票于6月25日举行。
如果房东还是涨租怎么办?
如果怀疑自己被多收租金，可以向纽约州住房与社区更新署(HCR)提交投诉。
如果我不住在受管制的公寓怎么办?
即使不是受租金管制的公寓，你依然享有租客权利：不能被非法驱逐、非法锁门，也不能被用“举报移民局(ICE)”来威胁。
如需了解更多关于住房问题方面的支持信息，请参阅本指南。您也可以在这里找到更多租户支持信息。
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