如果你目前住在租金稳定公寓（rent-stabilized），今年续租时房租不会上涨。今年6月，纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board, RGB）投票决定，2026年10月1日至2027年9月30日之间开始的一年期和两年期租约，租金涨幅为0%。这一决定涉及全市约100万套租金稳定公寓，续租时零涨幅会自动生效。
不过，租金指导委员会的冻结只管一个租约周期，而很多年长的移民们还可以申请一个更长期的项目：长者公民租金增长豁免计划 (Senior Citizen Rent Increase Exemption, SCRIE，简称“长者免加租”)。只要你一直符合这个项目的要求，房租就会一直锁定不变。
法律志愿服务组织（Volunteers of Legal Service）福利法律项目主任史蒂文斯（Jean Stevens，音译）告诉纽约移民记事网（Documented）：“长者免加租是一个非常好的项目，能帮助纽约人长期负担得起自己的公寓，继续留在自己的社区生活。”
如果你不确定自己的公寓是不是纽约市100万套租金管制公寓之一，可以参考Documented之前发布的指南。
我符合长者免加租的资格吗？
如果你符合以下条件，就有可能符合申请长者免加租的资格：
- 年满62岁。
- 家庭所有成员的年收入加起来不超过5万美元。
- 每月房租超过家庭月收入的三分之一。
- 你本人住在这套公寓里，并且名字在租约或租赁协议上。
- 公寓属于租金管制（rent-control)或租金稳定（rent-stabilized）公寓，或者你住在以下类型的住房中：
- 部分炮台公园城（Battery Park City）住房及原米契拉玛（Mitchell-Lama）住房
- 有限股息住房公司（Limited Dividend Housing Company）开发的住房
- 重建公司（Redevelopment Company）开发的住房
- 住房发展基金公司（Housing Development Fund Company）开发的住房
你可以使用官方的资格查询工具确认自己是否符合条件。
需要注意的是，市议会目前有一项法案，打算把收入上限从5万美元提高到7.5万美元，正在等待表决。州预算已在5月批准了这项调整，但只是授权各地方政府自行采用。纽约市需要自己通过实施，所以这个收入标准近期可能会有变化。
长者免加租到底能把房租冻结在多少？
根据纽约市财政局（Department of Finance，DOF）的说明，长者免加租会把你的房租冻结在“之前的房租金额”或“月收入的三分之一”中较高的那一个。以下是财政局网站上的例子：
要符合资格，你的房租必须超过家庭月收入的三分之一。
如果你不报税，可以用市政府提供的收入计算表，把全家一年的收入加起来，先除以12，再除以3，你的月租必须高于这个结果才能申请。如果你报税，就从报税表上的调整后总收入（adjusted gross income，AGI）开始算。
举个例子：如果你的家庭年收入是3.6万美元，月收入就是3000美元，那么房租必须超过1000美元才能申请这个项目。
根据计算表的说明，公共援助、补充保障收入（SSI）补助金、反向抵押贷款所得、赠与或遗产都不需要算进收入。
怎么申请？
如果你是第一次申请长者免加租，可以通过纽约市财政局（DOF）的网上申请系统提交。
邮寄申请
- 打印并填写首次申请表（也可以拨打311索取申请表）。
- 把填好并签名的申请表连同证明文件一起寄到：
Rent Freeze Program – SCRIE
P.O. Box 3179
Union, NJ 07083
如果你住在米契拉玛住房或重建公司开发的住房：
- 下载并填写房屋保护与发展局（HPD）的长者免加租申请表。
- 填好后发邮件到 SCRIE@hpd.nyc.gov ，或邮寄到：
HPD SCRIE Unit
100 Gold Street, 7th floor
New York, New York, 10038
现场申请
为什么值得考虑长者免加租？
根据纽约市冻结租金（Freeze Your Rent）官网的说法：“如果你今天加入这个项目，按要求续期，并且一直符合所有资格条件，那么你20年后的房租和你今天付的房租一样。”
长者免加租项目会查移民身份吗？
不会。
申请长者免加租会受到“公共负担”规则影响吗？
不会。史蒂文斯说：“只有部分类型的公共福利属于公共负担的范围，这很大程度上取决于福利是不是由联邦政府出资。”长者免加租项目由纽约市运营和出资，而且这项福利是以房产税抵免的形式给房东，而不是以现金形式发给你。
另外，大多数已经持有绿卡或已经入籍的人，本来就不受公共负担规则影响。如果你正打算申请绿卡，建议先咨询移民律师。
长者免加租项目会影响房东吗？
纽约市给房东提供多种税收优惠，长者免加租就是其中之一。史蒂文斯解释说，租户加入长者免加租项目后，只需支付冻结后的那部分房租，上涨的部分由市政府通过房产税抵免来补上，房东不会有损失。
史蒂文斯说：“如果房主把自家地下室租出去，住在地下室的人是不能申请长者免加租的。”部分房东也不用担心这个项目影响生意：“只有住在特定类型公寓里的人才能申请长者免加租，而这类公寓通常都在比较大的楼里。”
我的子女可以继承这项福利吗？
可以。家庭成员如果和原长者免加租受益人一起住满至少一年，并且本人也符合长者免加租或残障人士租金增长豁免计划（DRIE）的条件，比如年满62岁或有政府认定的残障，就可以继承长者免加租的福利。
不过史蒂文斯也提醒，继承租约（由房东处理）和继承长者免加租福利（由市政府处理）是两个分开的程序，两个都要办下来。如果子女两项都符合，就可以继续沿用原来冻结的房租。
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