Si vives en un apartamento con alquiler estabilizado, tu renta no aumentará cuando se renueve tu contrato este año. En junio, la Junta de Directrices de Alquileres (RGB, por sus siglas en inglés) de la ciudad votó a favor de un aumento del 0 % para los contratos de uno y dos años que comiencen entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027. Esta congelación abarca aproximadamente 1 millón de apartamentos de la ciudad a medida que renueven sus contratos, y se aplica automáticamente.
Si bien la congelación de la RGB dura un ciclo de arrendamiento, muchas personas mayores inmigrantes pueden calificar para un beneficio de mayor duración: la Exención de Aumento de Alquiler para Personas Mayores (SCRIE, por sus siglas en inglés), que mantiene fijo el costo de tu alquiler mientras permanezcas en el programa.
“SCRIE es un programa extraordinario que ayuda a que los neoyorquinos puedan pagar sus alquileres a largo plazo y permanecer en sus comunidades”, dijo Jean Stevens, directora del Proyecto de Ley de Beneficios de la organización Volunteers of Legal Service.
¿Cumplo con los requisitos para SCRIE?
Estos son los requisitos para el programa:
- Tienes al menos 62 años de edad.
- El ingreso total combinado de todos los miembros del hogar es de $50.000 o menos.
- Usas más de un tercio de tus ingresos mensuales para el pago del alquiler.
- Vives en el apartamento y figuras como titular en el contrato de arrendamiento o alquiler.
- El apartamento está sujeto a control, regulación o estabilización del alquiler, o bien resides en:
- Determinadas propiedades de Battery Park City y antiguos complejos Mitchell-Lama
- Un complejo de una compañía de vivienda de dividendos limitados (Limited Dividend Housing Company)
- Un complejo de una compañía de reurbanización (Redevelopment Company)
- Un complejo de una compañía del fondo de desarrollo de viviendas (Housing Development Fund Company)
Puedes usar esta herramienta oficial para determinar si calificas para el programa. Si no estás seguro de si tu apartamento actual forma parte del millón de unidades con alquiler regulado en la ciudad de Nueva York, lee nuestra guía sobre el tema aquí.
Es importante señalar que actualmente hay un proyecto de ley pendiente de votación en el Concejo Municipal que busca elevar el límite de ingresos de 50.000 a 75.000 dólares. El presupuesto estatal ya aprobó dicho aumento en mayo, pero la medida solo autoriza a las localidades a adoptar el cambio. La ciudad de Nueva York debe aprobarlo por separado, lo que significa que esta cifra podría cambiar próximamente.
¿Qué cantidad congela realmente el programa SCRIE?
Según el Departamento de Finanzas, SCRIE congelará tu alquiler en el monto que pagabas anteriormente o en un tercio de tus ingresos mensuales, según cuál de las dos cantidades sea mayor. Este es un ejemplo de su sitio web:
alquiler actual | alquiler previo | ⅓ de tus ingresos mensuales | monto del alquiler congelado
Si no presentas una declaración de impuestos, puedes utilizar la hoja de cálculo de ingresos de la ciudad para sumar los ingresos anuales de tu hogar. Si presentas una declaración de impuestos, utiliza en su lugar el ingreso bruto ajustado que figura en ella.
Por ejemplo, si tus ingresos son de $36.000 al año (es decir, $3.000 mensuales), el alquiler debe ser superior a $1.000 para calificar para el programa.
La hoja de cálculo indica que no es necesario incluir la asistencia pública, los pagos de SSI, los fondos provenientes de hipotecas inversas, los regalos ni las herencias como parte de tus ingresos.
¿Cómo solicito SCRIE?
Si solicitas SCRIE por primera vez, puedes utilizar este portal de solicitud en línea del Departamento de Finanzas (DOF).
Solicitud por correo postal
- Completa e imprime la solicitud inicial, o llama al 311 para solicitar una copia.
- Envía tu solicitud completa y firmada por correo, junto con la documentación de respaldo, a:
Rent Freeze Program – SCRIE
P.O. Box 3179
Union, NJ 07083
Si vives en una vivienda de los programas Mitchell-Lama o Redevelopment Company:
- Descarga y completa la solicitud SCRIE de HPD.
- Envía tu solicitud completa por correo electrónico a SCRIE@hpd.nyc.gov o por correo postal a:
HPD SCRIE Unit
100 Gold Street, 7th floor
New York, New York, 10038
Si deseas presentar tu solicitud en persona, puedes visitar el Centro de Asistencia de Manhattan (Manhattan Assistance Center) en 66 John Street, 3rd Floor.
Para recibir ayuda con la solicitud, puedes acudir a cualquier centro de atención empresarial del Departamento de Finanzas. Necesitas programar una cita.
¿Por qué debería considerar SCRIE?
Según el sitio web del programa “Freeze Your Rent” (Congelación del Alquiler) de la ciudad: “si te inscribes en el programa hoy, renuevas tus beneficios según lo requerido y sigues cumpliendo con todos los requisitos de elegibilidad, el monto que pagas hoy por el alquiler podría ser el mismo dentro de 20 años.”
¿SCRIE verifica mi estatus migratorio?
No.
¿Estaré sujeto a la regla de “carga pública”?
No. “Solo ciertos tipos de beneficios públicos entran en esta categoría de carga pública. Y gran parte de ello depende de qué tipos de beneficios reciben financiación federal”, señaló Stevens.
El programa SCRIE es administrado y financiado por la ciudad de Nueva York, y el beneficio se otorga al propietario de la vivienda en forma de crédito fiscal sobre la propiedad, no en efectivo al inquilino.
Cabe destacar que la norma de carga pública no se aplica a residentes permanentes o ciudadanos estadounidenses. Si estás en proceso de solicitar tu green card y te preocupa que el programa SCRIE afecte tu petición, consulta con un abogado de confianza antes de iniciar el proceso.
¿Cómo afecta el programa SCRIE a los propietarios?
Stevens explica que, cuando un inquilino se beneficia de SCRIE, paga la parte del alquiler que le corresponde, congelada en el monto establecido por el programa, mientras que la ciudad cubre los aumentos mediante un crédito fiscal sobre la propiedad. De esta manera, el propietario recibe el monto total.
“Solo se puede acceder al SCRIE si se vive en un tipo de apartamento específico, y por lo general se trata de apartamentos en edificios de mayor tamaño”, señaló Stevens. “Si un propietario alquila su sótano, la persona que vive allí no puede beneficiarse del SCRIE”.
¿Pueden mis hijos heredar mi beneficio de SCRIE?
Sí, los familiares pueden heredar el beneficio de SCRIE si convivieron con el beneficiario original durante al menos un año y cumplen personalmente con los requisitos para SCRIE o para la Exención de Aumento de Alquiler por Discapacidad (DRIE), como tener al menos 62 años o tener una discapacidad reconocida por el gobierno.
Sin embargo, Stevens aclaró que asumir del contrato de arrendamiento (gestionada por el propietario) y transferir el beneficio de SCRIE (gestionada por la ciudad) son procesos distintos, y ambos deben completarse. Si los hijos reúnen los requisitos para ambos, pueden mantener el alquiler congelado original.
