La ciudad de Nueva York es una de las 10 ciudades más caras de Estados Unidos, según un informe reciente de Consumer Affairs. Con un costo mensual medio de vivienda de $1,632, un ingreso familiar anual medio de $67,997 y una asignación de 28.8% de los ingresos para vivienda, los desafíos de asequibilidad son evidentes. Sin embargo, existen algunas opciones de vivienda asequible.
La ciudad de Nueva York ofrece loterías de vivienda asequible, viviendas para personas de bajos ingresos a través de NYCHA y viviendas especializadas para personas con VIH, enfermedades mentales y otras condiciones de salud.
Este artículo proporciona información sobre los programas y recursos disponibles para conseguir una vivienda asequible en NYC.
¿Qué es la vivienda asequible?
La vivienda asequible se basa en un porcentaje de los ingresos medios del área (AMI, por sus siglas en inglés), una cifra ajustada anualmente por el gobierno federal. La vivienda se considera asequible si los costos son aproximadamente un tercio o menos de los ingresos del hogar y están regulados para evitar aumentos de renta significativos.
¿Quién califica para vivienda asequible?
Para calificar, los solicitantes deben:
- Tener al menos 18 años
- Tener ingresos familiares menores que los límites requeridos para el proyecto de vivienda asequible que está solicitando.
- Cumplir otros requisitos, incluidos los límites de sus bienes y los criterios de selección de inquilinos
- Existen algunas prioridades para rentar apartamentos asequibles para personas con discapacidades, mayores de edad o aquellos que actualmente viven dentro de un distrito administrativo o junta comunitaria (“Community Board” en inglés) que tiene viviendas asequibles.
Elegibilidad para inmigrantes indocumentados
Desde 2019, los inmigrantes indocumentados pueden aplicar más fácilmente a una vivienda asequible. Los solicitantes no necesitan proporcionar un número de Seguro Social o un número de identificación del contribuyente (ITIN) para cada adulto. En su lugar, pueden presentar 12 meses de historial positivo de pagos de renta, evitando así las verificaciones de crédito.
Comprender el AMI y el alquiler mensual asequible en Nueva York
En la siguiente tabla se muestran los niveles del AMI y el alquiler mensual asequible de 2024 según el tamaño de la familia. Encuentra el tamaño de tu familia en la columna izquierda y, luego, sigue la fila hasta encontrar tu rango de ingresos anuales y el porcentaje de AMI correspondiente.
Solicitud para vivienda asequible
Para aplicar, determina tu porcentaje de AMI y consulta el alquiler máximo asequible para cada tamaño de unidad en la tabla. Si tus ingresos están dentro del rango requerido, visita el sitio de NYC Housing Connect para registrarte, subir los documentos necesarios y esperar los resultados de la lotería. Si eres seleccionado, prepárate para una entrevista.
Preparativos para la entrevista
Los propietarios pueden revisar tu historial de crédito, pero no pueden descalificarte solo por tu puntaje. Revisa tu reporte de crédito en annualcreditreport.com y corrige cualquier error. También deberías revisar tu historial en la corte de vivienda, disponible en las computadoras públicas de los tribunales de vivienda. Asegúrate de ahorrar al menos dos meses de renta para cubrir el primer mes y el depósito de seguridad, además de gastos de mudanza.
Cómo aplicar
Visita nyc.gov/housingconnect, crea un perfil con tu información personal e ingresos y revisa las listas de unidades disponibles. Cada listado incluye la cantidad de unidades, los requisitos de solicitud y las fechas límite. Completa el formulario en línea o envía una solicitud escrita por correo. Ten en cuenta que enviar múltiples solicitudes puede descalificarte.
El proceso de entrevista
Si eres seleccionado, recibirás una carta o correo electrónico para programar una entrevista de selección. Todos los miembros del hogar mayores de 18 años deben asistir. Lleva los documentos necesarios, como prueba de identidad, ingresos e información laboral actual.
Después de la entrevista, podrías ser aprobado, colocado en una lista de espera o rechazado. Si eres rechazado, puedes apelar.
Consulta esta guía completa para obtener más información sobre vivienda asequible para inmigrantes en Nueva York.
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