El 25 de junio de 2026, la Junta de Directrices de Alquileres de la ciudad de Nueva York (RGB, por sus siglas en inglés) votó a favor de congelar el alquiler para los contratos de uno y dos años. La medida alcanzará a un millón de apartamentos de la ciudad con renta estabilizada.
Esta guía ofrece un resumen de lo que esta votación significa para los inquilinos de Nueva York y dónde buscar ayuda si vives en un apartamento con alquiler regulado.
¿Qué es una congelación de alquileres y cómo funciona?
Una congelación de alquileres consiste en una pausa en el aumento del alquiler de un inquilino. En la ciudad de Nueva York, estas pausas son aprobadas a través de una votación por la Junta de Directrices de Alquileres (RGB, por sus siglas en inglés), el organismo encargado de establecer los ajustes en el alquiler para aproximadamente un millón de viviendas sujetas a la Ley de Estabilización de Alquileres de la ciudad de Nueva York.
¿Cuándo comienza la congelación de alquileres?
La congelación de alquileres entrará en vigor este otoño y afectará a los contratos de arrendamiento que comiencen entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.
¿Me beneficiará la congelación de alquileres de la ciudad de Nueva York?
La medida aprobada por la RGB solo afecta a los inquilinos que viven en apartamentos con alquiler estabilizado.
¿Cómo sé si mi alquiler está estabilizado?
Si no estás seguro de si tu apartamento está bajo alquiler regulado, debes comunicarte con la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York (HCR, por sus siglas en inglés). Deberás completar este formulario y esperar unos 20 días hábiles para recibir una respuesta.
Una vez que la división te conteste, puedes llamar al 311. A través de la “Línea de ayuda para inquilinos” (Tenant Helpline) puedes pedir que alguien te asista para entender los documentos que acabas de recibir y para determinar si tu apartamento está sujeto a la estabilización de alquileres.
Si tu apartamento está bajo esta regulación, significa que existe un límite legal para el monto que se te puede cobrar por el alquiler.
También puedes consultar nuestra guía sobre cómo verificar el estatus de tu apartamento.
¿Qué sucede si mi contrato de arrendamiento se renueva antes del 1 de octubre de 2026?
Si tu contrato de arrendamiento se renueva antes del 1 de octubre de 2026, se aplicarán las normas vigentes aprobadas por la Junta de Directrices de Alquiler (Rent Guidelines Board) a fecha de junio de 2025. Esto incluye un ajuste anual permitido del 3 por ciento para los contratos de un año y un ajuste permitido del 4.5 por ciento para los contratos de dos años.
¿Seguirá congelado mi alquiler después de 2027?
Eso dependerá de futuras votaciones. La RGB organiza reuniones anuales y audiencias públicas para determinar si aumenta el alquiler de los apartamentos bajo renta regulada de la ciudad y en qué medida lo hará.
Cualquier persona, independientemente de su estatus migratorio, tiene derecho legal a asistir a estas audiencias públicas y dispone de dos minutos para dirigirse a la Junta. Por ley, la RGB debe organizar al menos una audiencia pública antes de la votación del 1 de julio sobre las directrices de alquiler para el año siguiente. Este año, la votación tuvo lugar el pasado 25 de junio.
¿Qué puedo hacer si mi arrendador aumenta el alquiler de todos modos?
Si sospechas que te están cobrando un alquiler excesivo, puedes presentar una queja ante la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York (NYS Division of Homes and Community Renewal).
¿Qué sucede si no vivo en una vivienda con alquiler regulado?
Aunque no vivas en una vivienda con alquiler estabilizado, sigues teniendo derechos como inquilino. No pueden desalojarte ilegalmente, impedirte el acceso a tu vivienda ni amenazar con acciones de control migratorio (ICE).
Para obtener más información sobre dónde recibir ayuda con cuestiones generales de vivienda, consulta esta guía. También puedes encontrar recursos adicionales para inquilinos aquí.
