Nueva York garantiza protecciones contra desalojos ilegales, discriminación y condiciones de vida inhabitables para todos los inquilinos, sin importar tu estatus migratorio. Sin embargo, no todos los inquilinos saben sus derechos.
En nuestro boletín de WhatsApp en español, Documented Semanal, los miembros compartieron experiencias donde abandonaron sus apartamentos por desconocer sus protecciones contra el desalojo. En algunos casos, perdieron muebles y pertenencias. Aquí están las respuestas a las preguntas más frecuentes que recibió Documented:
¿Cómo sé si estoy siendo discriminado?
La Ley de Vivienda Justa, la ley de la ciudad de Nueva York y la ley federal prohíben la discriminación y proporcionan protecciones para el acceso igual a la vivienda para todas las personas, sin importar el estatus migratoria de un rentador.
El propietario no puede:
- Preguntar eres ciudadano
- Cobrar un alquiler más alto por tener un estatus migratorio temporal o por ser extranjero
- Discriminar basándose en los documentos de identificación que elija usar
- Expresar preferencia por alquilar solo a ciudadanos estadounidenses o residentes permanentes
Otras formas de discriminación en la búsqueda de vivienda incluyen:
- Raza real o percibida
- Edad
- Origen nacional
- Estatus de ciudadanía
- Orientación sexual
Esta lista tiene todas las categorías que están protegidas de discriminación en Nueva York.
Las personas que han sido discriminadas pueden presentar una queja dentro de un año del incidente ante la Comisión de Derechos Humanos de la Ciudad de Nueva York (selecciona Español)
¿Qué es un desalojo ilegal?
“Si ha vivido en algún lugar por más de 30 días, tiene derecho a ser desalojado a través del proceso normal de desalojo del tribunal de vivienda”, dijo Jonathan Fox, Director de Derechos de Inquilinos en New York Legal Assistance Group.
Los desalojos ilegales ocurren cuando un inquilino que ha vivido en una unidad por más de 30 días, tiene un contrato de arrendamiento o ha pagado el alquiler, es removido de su apartamento sin una orden de posesión obtenida a través de una orden judicial.
Si el inquilino es desalojado ilegalmente o el casero le impide el acceso, puede recuperar la posesión del apartamento presentando una Orden de Comparecencia ante los tribunales de vivienda.
Fox dijo que no abandona su hogar a menos que reciba una orden del juez. “Si se va, significa que abandonó su hogar de forma voluntaria”. Agregó que al abandonar su hogar puede perder las protecciones contra el desalojo que brinda los tribunales.
Llame al 311 y solicite la Línea de Ayuda para Inquilinos para obtener un abogado gratuito si cree que ha sido desalojado ilegalmente.
Derecho a un abogado
La ley de Right to Counsel (Derecho a un Abogado) de la ciudad proporciona representación legal gratuita y asesoramiento a los inquilinos que enfrentan desalojo en el Tribunal de Vivienda en los cinco distritos.
Esto se aplica a todos los inquilinos elegibles, sin importar su estatus migratorio..Para encontrar un abogado, visite la página de asistencia legal (seleccione español) para inquilinos en NYC o llame al 311.
Hoja informativa de la ciudad de Nueva York.
Conozca a su casero
Fox señaló que a veces la persona que alquila un apartamento podría no ser realmente el propietario del edificio y podría ser un inquilino que está subarrendando parte de una unidad en un apartamento. Es muy importante saber quién es el dueño del apartamento para los procesos en las cortes de viviendas, dijo.
El sitio web Who Owns What proporciona información del propietario ingresando la dirección del edificio y también muestra cualquier queja al 311 que el edificio haya recibido.
Recuperación del depósito de seguridad
Al inicio de un contrato de arrendamiento, los propietarios cobran un depósito de seguridad que no puede exceder el alquiler de un mes. El depósito sirve como garantía para que el propietario cubra algún alquiler no pagado o reparaciones por cualquier daño durante el arrendamiento.
En la ciudad de Nueva York, los propietarios están obligados a tener el dinero de depósito en una cuenta que genere intereses y devolverla al inquilino al final del contrato. Si el propietario utiliza el depósito para alquiler no pagado o para reparar daños, debe proporcionar una lista detallada de las deducciones.
Según el sitio de noticias The City, si el propietario cobró más de un mes de alquiler como depósito o no lo devolvió, los inquilinos pueden contactar a la Oficina del Fiscal General del Estado para encontrar una solución con la ayuda de abogados.
Más información sobre cómo recuperar su depósito de seguridad.
Garantía de habitabilidad (reparaciones y mantenimiento)
Bajo la Garantía de Habitabilidad, todos los caseros deben mantener una unidad que se considere habitable y segura. Esto incluye lo siguiente: problemas estructurales y de servicios básicos como falta de agua, inundaciones, lámparas rotas, falta de aire acondicionado, entre otros. Problemas de salud y seguridad que incluye ratas, cucarachas, pinturas de plomo, asbestos y más.
La ley también requiere reparaciones de problemas de áreas comunes y otros, como basura no recolectada, pasillos sucios, mala iluminación, escaleras o barandillas peligrosas, ascensor averiado y más. Mira la hoja de información de Garantía de Habitabilidad para ver la lista completa de las reparaciones y mantenimientos requeridos de tu arrendatario.
Si el casero viola alguno de los requisitos enumerados en la lista, el inquilino puede iniciar una Acción HP, dijo Fox. La Acción HP, o Parte de Vivienda, es un procedimiento legal que hace cumplir las obligaciones de reparación y mantenimiento de los caseros después de que se ha presentado una queja.
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