你是否符合纽约市这个少为人知的可负担住房项目的申请资格？

“米契拉玛住房（Mitchell-Lama）”项目是一个知名度较小但非常珍贵的纽约市可负担住房资源。“米契拉玛住房”项目为居住在生活成本高昂的纽约市的人们提供了获得长期可负担住房的机会。该项目为中高收入人群提供低于市场价格的租赁公寓或可供购买的合作公寓（co-op）单位。

本指南将为您详细介绍该项目，了解申请程序及查询轮候名单的相关信息，帮助您更容易地申请到米契拉玛公寓。

什么是“米契拉玛住房”项目？

“米契拉玛住房”项目是纽约市一项独特的住房项目，旨在为中等和中等偏低收入家庭提供可负担的租赁和合作公寓。该项目于1955年设立，以其立法发起人纽约州参议员米契（MacNeil Mitchell，音译）和众议员拉玛（Alfred Lama, 音译）的姓氏命名。

该项目旨在填补公共住房与市场价住房之间的差距。为鼓励开发可负担住房，政府向开发商提供了低息抵押贷款和税收减免等财政激励措施。作为交换，开发商同意在一定时间段内，通常为20至35年，保持租金或合作公寓的管理费用在可负担范围内。

从1955年至1981年，该项目在纽约市共建成了超过66,000套租金补贴公寓和69,000套合作公寓。然而，许多米契拉玛项目的楼宇在其可负担期限到期后就退出了该项目，导致这些住房的数量显著减少。如今，纽约市大约有45,000套米契拉玛公寓仍在该项目的监管之下，这使得它们稀缺且备受追捧。

“米契拉玛住房”项目提供什么类型的住房？

项目分为两种类型：租赁公寓和合作公寓。这两种类型的住房的价格都比市场价格低很多。

申请“米契拉玛住房”项目须符合什么资格？

所有米契拉玛项目都对收入范围、家庭规模以及所申请的公寓大小设有资格要求。

联邦补助的租赁和合作开发项目与非联邦补助的项目的设有不同的最高收入限制。等待名单上会注明某个项目是否为联邦资助，以及其是租赁还是合作公寓。请注意，收入限制仅在米契拉玛公寓的申请批准过程中采用。

以下是2024年对不同家庭规模和不同类型的公寓的收入限制：

我应如何申请“米契拉玛住房”项目？

由于没有一个汇总的申请列表，“米契拉玛住房”项目下的每栋公寓都需要单独申请。但是，您可以同时申请多栋公寓。米契拉玛的公寓的出租或出售，是由项目下每栋公寓所各自管理的轮候名单来决定的。您可以申请当前正开放的轮候名单，但关闭的轮候名单则不接受新的申请。

鉴于目前已有足够的申请人来填补未来可预见的名单上空缺，许多米契拉玛公寓的的轮候名单已关闭。然而，这些项目会定期地重新开放其轮候名单，并通过抽签系统接受新的申请。

进入开放的轮候名单抽签的方法有两种：

需注意的是，当您的申请进入了开放的轮候名单，仅代表你获得进入轮候名单的抽签资格，并不意味着你进入了公寓的轮候名单。如果你的申请在抽签中被选中，你才会被添加到公寓的轮候名单，并会在将来该公寓有空出的单位时收到通知。申请人从进入公寓轮候名单，到最终获得公寓，可能仍需要数年时间。

一旦你被添加到轮候名单，及时更新你的个人信息是至关重要的。当有公寓可分派时，申请人将根据其在轮候名单上的先后位置，被联系进行面试。在面试过程中，你的收入、家庭规模和其他因素将会被重新核实。

如果你的收入或家庭规模在轮候期间发生变化，你有可能不再符合最初申请的单位的资格。因此，定期审查个人资格并做出必要调整是很重要的。有些申请人需要在轮到他们时，调整收入以继续保持其申请资格。

在面试后，如果申请人被认为符合条件，其信息将被提交给HPD进行最终审核。一旦获得批准，即可签订租赁或合同。

不需要。收入限制仅适用于米契拉玛的申请过程。然而，如果你的收入过高，你必须支付额外的费用。一旦你获得米契拉玛公寓，你需要每年在年度收入申报表上更新你的收入信息。如果你和你同住的家人的总收入超过居住单位的收入上限，您将需要支付额外的费用，该费用通常不会超过月租或管理费的50%。

可以，在特定条件下，米契拉玛住房可以转给家人，这一过程称为继承。继承权允许米契拉玛公寓从原住户转移给另一个符合条件的家庭成员。公寓的继承人必须满足以下条件：

此外还可能有其他限制或程序，因此务必查看所住公寓的具体相关规定。

在纽约这个生活成本极高的城市，“米契拉玛项目”是中等收入的纽约人寻找可负担和稳定住房的绝佳机会。尽管申请过程可能耗时较长且竞争激烈，但获得“米契拉玛公寓”的好处甚多，如较低的租金或合作公寓费用、长期的保障，以及能将公寓转给家人的机会，将会令所有付出变得值得。

通过寻找开放轮候名单的公寓、正确地递交申请以及持续关注并保持你的申请资格，你可以提高最终获得公寓的机会。